Yabancı yatırımcılar Türkiye’de gayrimenkul alırken güven sorunu yaşıyor. Türk yatırımcılar ise 2024’te yurt dışına 2,2 milyar dolarlık konut yatırımı yaptı. Peki, en çok hangi ülkeler tercih ediliyor?
Yabancı yatırımcılar Türkiye’de gayrimenkul alırken piyasa değerinin üzerinde fiyatlarla karşılaştıklarını ve doğru yatırımı yapamadıklarını düşünüyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yabancı yatırımcıların Türkiye’de güven sorunu yaşadığını belirterek, yatırımcıların çoğunun gerçek değer üzerinden alım yapamadıkları düşüncesinde olduğunu ifade etti.
Öte yandan, Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi hızla artıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 yılında Türkiye’den yurt dışına yapılan konut yatırımları 2,2 milyar dolara ulaştı. Aylık bazda ise bu rakam ortalama 250 milyon dolar seviyesinde. Ancak, Narazan’a göre gerçek yatırım tutarı resmi kayıtlardaki rakamların çok daha üzerinde olabilir.
Türk Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelmesinin Sebepleri
Narazan, 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışına yönelim trendinin artarak devam edeceğini öngörüyor. Türkiye’de:
- Yükselen konut fiyatları,
- Öngörülemeyen düzenlemeler,
- Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları,
- Vize alma zorlukları,
gibi nedenler, yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarına yönelmesine yol açıyor.
En Çok Tercih Edilen Ülkeler Hangileri?
Yatırımcıların tercih ettiği ülkeler, yatırım amacı ve vatandaşlık avantajlarına göre değişiyor.
- Oturma izni ve vatandaşlık avantajı sunan ülkeler: Yunanistan, Portekiz, İtalya
- Vizesiz seyahat sağlayan pasaport programları için tercih edilen bölgeler: Karayip Adaları
- En düşük yatırım bütçesiyle oturma izni alınabilecek ülkeler: Letonya ve Litvanya (89 bin Euro yatırım ile)
Özellikle Çin, İngiltere ve Avrupa Birliği ülkelerinde iş yapmak isteyen yatırımcılar için alternatif vatandaşlık ve oturma izni programları büyük önem taşıyor.
Gayrimenkulde Yükselen Pazar: Dubai
Daha önce ABD’nin Miami ve İngiltere gibi bölgeler yatırımcılar için cazipken, son dönemde Dubai’nin yeni bir yatırım merkezi haline geldiği görülüyor.
Dubai’nin sunduğu avantajlar arasında:
✔ Gelir vergisinin olmaması
✔ Yüksek yatırım getirisi
✔ Gelişen emlak sektörü
yer alıyor. Bu nedenle, Dubai giderek daha fazla yatırımcı çekmeye devam ediyor.
Son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcılar farklı nedenlerle Türkiye dışındaki gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Uzmanlar, bu eğilimin 2025’te daha da hızlanmasını bekliyor.
