Faiz İndirimi Konut Sektöründe! Uzmanından Açıklamalar…

07 Şubat 2025 tarihinde gerçekleştirilen Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) mali genişleme hamlesi kapsamında 1 hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan indirime götürdü. Bu adımın, finansmana erişimi kolaylaştırarak konut sektöründe iyimserlik yaratması ve inşaat sektöründe yeni projelere ivme kazandırması bekleniyor.

Faiz İndirimi Ekonomik Amacı

TCMB’nin faiz indirimi kararı, mali genişleme stratejisinin bir parçası olarak konut talebini artırmayı hedefliyor. Düşük faiz oranları sayesinde bankaların ve finans kuruluşlarının kredi verme maliyetleri azalırken, bireysel yatırımcılar ve özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için konut kredilerine erişim kolaylaşacak. Bu durum, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle ev alım kararını erteleyen vatandaşlar için cazip fırsatlar sunuyor.

Uzman Görüşü: Dr. Öğretim Üyesi Mustafa Kerem Börü

İstanbul Gelişim Üniversitesi Bankacılık ve Sigortacılık Programı’ndan Dr. Öğretim Üyesi Mustafa Kerem Börü, faiz indiriminin konut talebini artırarak inşaat sektöründe yeni projelerin hayata geçmesine katkı sağlayacağını ifade etti. Börü’ye göre:

• Konut Satışları ve Yatırımlar:
  “Faiz oranlarının düşmesiyle konut satışlarının artması beklenirken, arz tarafında da yeni yatırımların teşvik edilmesi öngörülüyor. Bu durum, inşaat sektöründe canlanmayı ve konut üretiminin hızlanarak piyasada dengeli fiyat oluşumuna katkı sağlayabilir.”
• Konut Kredilerinde Avantaj:
  Bankaların sunduğu “ilk kez ev sahibi olacaklara düşük faizli konut kredisi” kampanyaları, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle erteleyen bireyler için önemli bir fırsat sunuyor. Bu kampanyalar, konut kredilerinde erişilebilirliğin artmasına yardımcı oluyor.
• Fiyat Hareketliliğine Dikkat:
  “Vatandaşların krediye erişiminin kolaylaşması konut alımını teşvik ederken, fiyat hareketlerini dikkatle takip etmek gerekiyor. Faiz indiriminin uzun vadede sürdürülebilir etkiler yaratabilmesi için konut fiyatlarının erişilebilir seviyelerde tutulması kritik önem taşımaktadır.”
  Aksi takdirde, düşük faiz oranları konut fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir.

İnşaat ve Yan Sektörlerde Büyüme Beklentisi

Faiz indiriminin etkisi yalnızca gayrimenkul piyasası ile sınırlı kalmayıp, inşaat ve yan sektörlerde de büyüme beklentisi oluşturuyor. Dr. Börü, inşaat sektöründeki canlanmanın:

• İstihdama ve Ekonomik Büyümeye Katkısı:
  İnşaat sektörünün büyümesi, yan sektörlerde üretimin artmasına ve dolayısıyla istihdamın genişlemesine katkıda bulunacaktır. Bu durum, ekonominin genel dinamiklerini olumlu yönde etkileyecek.
• Yapı Malzemeleri Talebindeki Artış:
  Çimento, demir, cam ve diğer yapı malzemelerine olan talebin artması, inşaat sektöründeki hareketliliğin firmalar için yeni siparişler anlamına geldiğini gösteriyor. Bu durum, 2025 yılına yönelik sektörel iyimserlik beklentilerini güçlendiriyor.

Faiz İndirimi, Piyasa Dinamikleri ve Uzun Vadeli Etkiler

TCMB’nin 250 baz puanlık faiz indirimi, konut sektöründe canlılık yaratırken inşaat ve yan sektörlerde de büyüme sinyalleri veriyor. Ancak, Dr. Öğretim Üyesi Mustafa Kerem Börü’nün belirttiği gibi, yatırımcıların ve konut almayı düşünen bireylerin fiyat hareketlerini yakından takip etmeleri büyük önem taşıyor. Faiz indiriminin uzun vadeli etkilerinin, piyasanın genel dinamikleri, arz-talep dengesi ve ekonomik şartlar doğrultusunda değerlendirilmesi gerekmektedir.