Konut piyasası canlandı! 2024 yılında konut satışları rekor seviyelere ulaştı. Faiz indirimleri ve kredi kolaylıkları, fiyatları ve satışları nasıl etkileyecek? Detaylar burada!
Konut piyasası, 2024 yılında dikkat çekici bir ivme yakalayarak toplamda 1 milyon 478 bin 25 satış ile yılı tamamladı. Aralık ayındaki 212 bin 637 konut satışı, sektörün güçlü performansını gösteriyor. İstanbul, 239 bin 213 satışla liderliği elinde tutarken Ankara ve İzmir sırasıyla 134 bin 46 ve 80 bin 398 satışla onu izledi. Sektör temsilcileri, 2025 yılında 1,5 milyon sınırının aşılmasını beklerken, gözler faiz indirimleri ve kredi düzenlemelerinde.
Faiz İndirimi Beklentisi Artıyor
Merkez Bankası’nın yılın ilk faiz kararını açıklaması beklenirken, politika faizinin 250 baz puan düşüşle yüzde 45 seviyesine gerilemesi öngörülüyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarının da yüzde 2,5 seviyelerine kadar düşebileceği beklentisini doğurdu. Şu anda yüzde 2,79 ile en düşük seviyede olan konut kredi faizleri, sektörde hareketliliği artırabilecek önemli bir faktör. Ancak uzmanlar, yalnızca faiz indiriminin yeterli olmayacağını, krediye erişim kolaylığının da sağlanması gerektiğini belirtiyor.
Kredi Kullanımında Yeni Düzenlemeler
Mevcut düzenlemelere göre, 5 milyon TL altındaki ilk el konutlar için yüzde 80’e kadar, ikinci el konutlarda ise 1 milyon TL altındaki değerler için yüzde 90 oranında kredi kullanılabiliyor. Ancak 10 milyon TL üzeri ikinci el konut alımları için kredi verilmemesi, üst segmentteki hareketliliği sınırlıyor. Beklenen faiz indirimleriyle birlikte bu sınırlamaların da gevşetilmesi, sektöre daha fazla ivme kazandırabilir.
Konut Fiyatlarında Yükseliş Beklentisi
Uzmanlar, faiz indirimi ve kredi kolaylıkları ile birlikte 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü bir trendin başlayabileceğini ifade ediyor. Özellikle ertelenen taleplerin devreye girmesiyle konut fiyatlarının yeniden hareketlenmesi bekleniyor.
Aylık Geri Ödeme ve Maliyet Hesaplamaları
120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi, yüzde 2,79 faiz oranı ile aylık 28 bin 966 TL taksit ve toplam 3 milyon 475 bin 920 TL geri ödeme gerektiriyor. Faiz oranının yüzde 3 olması durumunda ise aylık taksit 30 bin 889 TL’ye yükseliyor. Bu hesaplamalar, kredi faizlerindeki küçük bir değişimin bile geri ödeme maliyetine büyük etkisi olduğunu gösteriyor.
