Yabancı yatırımcılar Türkiye’de gayrimenkul alırken piyasa değerinin üzerinde fiyatlarla karşılaştıklarını ve doğru yatırımı yapamadıklarını düşünüyor. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yabancı yatırımcıların Türkiye’de güven sorunu yaşadığını belirterek, yatırımcıların çoğunun gerçek değer üzerinden alım yapamadıkları düşüncesinde olduğunu ifade etti.
Öte yandan, Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi hızla artıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 yılında Türkiye’den yurt dışına yapılan konut yatırımları 2,2 milyar dolara ulaştı. Aylık bazda ise bu rakam ortalama 250 milyon dolar seviyesinde. Ancak, Narazan’a göre gerçek yatırım tutarı resmi kayıtlardaki rakamların çok daha üzerinde olabilir.
Narazan, 2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışına yönelim trendinin artarak devam edeceğini öngörüyor. Türkiye’de:
gibi nedenler, yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarına yönelmesine yol açıyor.
Yatırımcıların tercih ettiği ülkeler, yatırım amacı ve vatandaşlık avantajlarına göre değişiyor.
Özellikle Çin, İngiltere ve Avrupa Birliği ülkelerinde iş yapmak isteyen yatırımcılar için alternatif vatandaşlık ve oturma izni programları büyük önem taşıyor.
Daha önce ABD’nin Miami ve İngiltere gibi bölgeler yatırımcılar için cazipken, son dönemde Dubai’nin yeni bir yatırım merkezi haline geldiği görülüyor.
Dubai’nin sunduğu avantajlar arasında:
✔ Gelir vergisinin olmaması
✔ Yüksek yatırım getirisi
✔ Gelişen emlak sektörü
yer alıyor. Bu nedenle, Dubai giderek daha fazla yatırımcı çekmeye devam ediyor.
Son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcılar farklı nedenlerle Türkiye dışındaki gayrimenkul piyasalarına yöneliyor. Uzmanlar, bu eğilimin 2025’te daha da hızlanmasını bekliyor.