Detaylı Kiracı Bilgileri: Kiracının tam adı, iletişim bilgileri ve kimlik numarası gibi detaylar doğru bir şekilde belirtilmelidir.
Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Kiranın miktarı, ödeme şekli (aylık, üç aylık vb.), ödeme günü ve gecikme durumunda uygulanacak cezalar açıkça belirtilmelidir.
Depozito ve İade Koşulları: Kiracının ödeyeceği depozito miktarı ve bu depozitonun hangi koşullarda iade edileceği net bir şekilde yazılmalıdır.
Kira Süresi ve Otomatik Uzatma: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmeli, otomatik uzatma durumları varsa bu şartlar açıkça ifade edilmelidir.
Kiracının Sorumlulukları: Kiracının bakım, onarım, temizlik gibi konularda hangi sorumlulukları üstleneceği ayrıntılı olarak yazılmalıdır.
Ev Sahibinin Sorumlulukları: Ev sahibinin onarım, bakım gibi yükümlülükleri ve bunların nasıl karşılanacağı net bir şekilde belirtilmelidir.
İzinler ve Kısıtlamalar: Evde misafir ağırlama, evcil hayvan besleme gibi konularda izin ve kısıtlamalar açıkça belirtilmelidir.
Kira Artışı Koşulları: Kira artışının hangi koşullarda ve ne oranda yapılacağı, yasal sınırlar dahilinde belirtilmelidir.
Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği, bu süreçlerin nasıl işleyeceği detaylı olarak açıklanmalıdır.
Yasal Uyuşmazlıklar: Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların nasıl çözüleceği (arbitraj, mahkeme vb.) sözleşmede belirtilmelidir. Doğru bir kira sözleşmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için olası problemleri minimize eder ve taraflar arasında sağlıklı bir iletişim ve işbirliği ortamı sağlar. Her iki tarafın da haklarını korumak için detaylı bir şekilde hazırlanması önemlidir. Evin sahibi ile kiracı arasında çıkabilecek anlaşmazlıkları en aza indirmek için doğru hazırlanan bir kira sözleşmesi büyük önem taşır.
İşte kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken önemli noktalar
Yazılı Olmalı: Kira sözleşmesi mutlaka yazılı olarak hazırlanmalıdır. Bu, gelecekte olası hukuki uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir ve sözlü anlaşmalardan daha güvenlidir.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Unutmayın: Anlaşmazlıkları Önlemenin 10 Altın Kuralı
Kira Dönemi ve Tarihi Belirtilmeli: Sözleşmede kira dönemi, kira ödeme başlangıç tarihi ve kira bedeli açıkça belirtilmelidir. Yeni Borçlar Kanunu’na göre, ödeme tarihi belirtilmişse bu tarihte, belirtilmemişse kira borcunun o ayın sonuna kadar ödenmesi gerekmektedir.
İmzaların Önemi: Eğer ev aile konutu olarak kiralanıyorsa, sözleşmede eşlerden birinin imzası yeterlidir. Ancak öğrenci evleri gibi paylaşımlı evlerde, tüm kiracıların imzalaması önemlidir.
Evin Durumu ve Demirbaşlar: Kiralanacak evin mevcut durumu ve teslim alınan demirbaşların detaylı bir şekilde yazılması gereklidir. Bu, ileride olası anlaşmazlıkların çözümünde referans oluşturur.
Zam Oranı: Kira sözleşmesinde belirtilen zam oranı, yasal sınırlar içinde olmalıdır. TÜFE 12 aylık ortalaması, yenileme dönemlerinde belirlenen artış oranını aşamaz.
Depozito: Mal sahibi, taşınmazın hasarları veya ödenmeyen giderler için en fazla 3 aylık kira bedeli kadar bir depozito isteyebilir. Bu depozito miktarı sözleşmede belirtilmelidir.
Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmemelidir. Kiracı için makul bir süre tanınmalı ve bu süre sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Geç Ödemeye Cezai Şart: Kira bedelinin geç ödenmesi durumunda ek cezai şart öngörülemez. Ancak yasal faiz oranı uygulanabilir.
Kefil İsteği: Ev sahibi, kira sözleşmesinde kefil isteyebilir. Kefilin imzasıyla müteselsil borçlu sıfatıyla sözleşmeye girilmesi önemlidir.
Ödeme Yöntemi ve İspatı: Kira bedelinin elden ödenmesi durumunda, ödemenin yapıldığına dair yazılı bir belge alınmalı veya elektronik iletişim araçlarıyla (e-posta, mesaj, WhatsApp vb.) doğrulama sağlanmalıdır. Bu önemli noktaların kira sözleşmesinde yer alması, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını koruyarak olası anlaşmazlıkların önüne geçmeye yardımcı olacaktır.