Konut fiyatlarındaki yükseliş ve kredi faizleri, ev sahibi olmayı her geçen gün daha da güçleştiriyor. Türkiye’nin beş büyük şehrinde yapılan hesaplama, 100 metrekarelik bir ev satın alabilmek için gereken aylık geliri ortaya koydu. CNN Türk yayınında paylaşılan verilerde şehirler arasındaki fark dikkat çekerken sıralamada beklenmedik bir sonuç da öne çıktı.
Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmak isteyenlerin karşısına ciddi bir maliyet çıkarıyor. Türkiye’nin beş büyük şehrinde yapılan hesaplama, 100 metrekarelik bir konutu krediyle satın alabilmek için gereken aylık hane gelirini ortaya koydu. CNN Türk’te paylaşılan verilerde şehirler arasındaki büyük fark dikkat çekerken bir ilin Ankara ve İzmir’i geride bırakması sıralamanın sürprizi oldu.
Türkiye’nin beş büyük şehrinde konut sahibi olmanın maliyeti, 100 metrekarelik ortalama bir daire ve 120 ay vadeli konut kredisi esas alınarak hesaplandı. Ortaya çıkan rakamlar, şehirler arasında hem ev fiyatları hem de kredi kullanabilmek için gereken hane geliri bakımından önemli farklılıklar bulunduğunu gösterdi.
En düşük maliyetli şehir Bursa olurken listenin en üst sırasında İstanbul yer aldı.
Şehirlere göre ortalama konut fiyatları, aylık kredi taksitleri ve gerekli hane gelirleri şöyle sıralandı:
Bursa: Ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL. Aylık kredi taksiti 115 bin TL, gerekli hane geliri 287 bin TL.
Ankara: Ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL. Aylık kredi taksiti 132 bin TL, gerekli hane geliri 331 bin TL.
İzmir: Ortalama konut fiyatı 5,7 milyon TL. Aylık kredi taksiti 137 bin TL, gerekli hane geliri 344 bin TL.
Antalya: Ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL. Aylık kredi taksiti 142 bin TL, gerekli hane geliri 355 bin TL.
İstanbul: Ortalama konut fiyatı 9 milyon TL. Aylık kredi taksiti 190 bin TL, gerekli hane geliri 475 bin TL.
Verilere göre İstanbul’da konut kredisi kullanabilmek için gereken aylık gelir, Bursa’ya kıyasla yaklaşık 1,7 kat daha yüksek. İki şehir arasındaki ortalama konut fiyatı farkı ise 4,8 milyon liraya ulaşıyor.
ANTALYA KONUT FİYATLARINDA İKİ BÜYÜKŞEHRİ GERİDE BIRAKTI
Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri Antalya’nın Ankara ve İzmir’den daha yüksek konut fiyatlarına sahip olması oldu. CNN Türk yayınında verileri değerlendiren gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, Antalya’daki fiyat artışında pandemi sonrasında yaşanan göç hareketliliğinin ve yabancıların konut alımlarının etkili olduğunu belirtti.
Antalya’nın konut piyasasında İstanbul’la yarışan bir şehir haline geldiğini ifade eden Araç, hesaplamada kullanılan fiyatların kentteki en uygun seviyeleri yansıttığını söyledi. Uzman, bazı bölgelerde İstanbul’a yakın fiyatlarla karşılaşılabildiğine dikkat çekti. Şehirler arasındaki fiyat farklılığının temelinde ise inşaat maliyetlerinden çok konum ve arsa değerlerinin bulunduğunu vurguladı. Araç’a göre İstanbul, Ankara ve Bursa’da benzer nitelikteki bir konutun yapım maliyeti büyük ölçüde aynı olsa da arsa fiyatlarının değişmesi, satış bedelleri arasındaki farkı belirliyor.
İSTANBUL’DA EV ALMAK İÇİN 475 BİN TL GELİR GEREKİYOR
Hesaplamada en yüksek rakamın ortaya çıktığı İstanbul’da, ortalama 9 milyon liralık bir konutu 120 ay vadeli krediyle satın alabilmek için aylık 475 bin liralık hane geliri gerekiyor. Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, söz konusu rakamların bankaların kredi değerlendirmesinde dikkate aldığı gelir koşullarını yansıttığını belirtti. Bir hanede dört kişinin çalışması durumunda bile bu gelir seviyesine ulaşmanın oldukça güç olduğunu ifade eden Araç, mevcut koşulların kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler açısından ciddi bir engel oluşturduğunu söyledi. Uzman, yüksek kredi tutarları ve faiz maliyetleri nedeniyle vatandaşların çoğunlukla konut bedelinin önemli bölümünü birikimleriyle karşıladığını, kalan tutar için ise daha düşük miktarlı kredilere yöneldiğini dile getirdi.
BANKA KREDİSİNE ALTERNATİF OLARAK MÜTEAHHİT TAKSİTLERİ ÖNE ÇIKIYOR
Yüksek konut kredisi faizleri, ev satın almak isteyenleri farklı ödeme yöntemlerine yönlendiriyor. Şenay Araç, özellikle orta gelir grubundaki vatandaşların alternatif finansman modellerini araştırdığını belirterek katılım finansmanı sistemlerinin ve bankaların yanı sıra inşaat firmalarının sunduğu ödeme seçeneklerine de ilgi gösterildiğini aktardı. Bazı müteahhitlerin kendi bünyelerinde oluşturdukları finansman modelleriyle konut satışlarını gerçekleştirdiğini ifade eden Araç, bu firmaların yüzde 25 peşinat karşılığında 60 aya kadar taksit imkânı sunabildiğini söyledi. Bu yöntemlerin banka kredilerine göre daha uygun koşullar içerebildiğini belirten uzman, ödeme planlarının firmadan firmaya değişebileceğine işaret etti.
