2027 yılı yaklaşırken apartman ve sitelerde yeni aidat hesaplamaları gündeme geldi. İstanbul’da 2026 yılında ortalama 3 bin 330 TL’ye ulaşan aidatlar için gözler yeni yıl bütçelerine çevrildi. Tesis yöneticileri personel giderlerindeki olası artışlara dikkat çekerken mayıs ayında yürürlüğe giren düzenlemeyle aidat belirleme süreci de değişti. Peki, 2027 site aidatları ne kadar olacak, aidatlara en fazla yüzde kaç zam yapılabilecek? İşte detaylar!
Türkiye genelinde milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı ilgilendiren 2027 yılı site aidatları için bütçe hazırlıkları önem kazandı. Güvenlik personelinden temizlik hizmetlerine, asansör bakımından ortak alan elektrik tüketimine kadar birçok gider, yeni yılda ödenecek aidatların belirlenmesinde etkili olacak. Özellikle büyükşehirlerde artan yaşam maliyetleri nedeniyle site aidatları hane bütçelerinin önemli harcama kalemlerinden biri haline geldi. 2026 yılında yürürlüğe giren yeni düzenleme ise site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisini sınırlandırarak kat maliklerinin karar süreçlerindeki rolünü güçlendirdi.
2027 SİTE AİDATLARI NE KADAR OLACAK?
Apartman ve sitelerde 2027 yılında uygulanacak aidatlar henüz ülke genelinde kesinleşmiş değil. Yeni tutarlar, her binanın işletme giderleri, personel sayısı, ortak alan büyüklüğü ve sunulan hizmetler dikkate alınarak hazırlanacak bütçelerle belirlenecek. Sektörün 2027 yılına yönelik çalışmalarında özellikle personel maliyetleri öne çıkıyor. Site Yöneticileri ve Müdürleri Derneği (SİYÖMDER), 24 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı bütçe planlama raporunda, 2027 yılı net asgari ücret artışının en az yüzde 30 düzeyinde gerçekleşebileceğini öngördü.
Dernek, site ve apartman yönetimlerine gelecek yılın personel bütçelerini oluştururken bu oranı bir planlama varsayımı olarak dikkate almalarını tavsiye etti. Ancak yüzde 30’luk oran henüz kesinleşmiş bir asgari ücret artışı değildir. Aynı şekilde bu tahmin, bütün site aidatlarının yüzde 30 artırılacağı anlamına da gelmiyor. Nihai aidat tutarlarının belirlenmesinde her sitenin kendi maliyetleri ve kat malikleri kurulunun alacağı kararlar etkili olacak.
İSTANBUL’DA ORTALAMA SİTE AİDATI 3 BİN 330 TL’YE ULAŞTI
2027 yılına yönelik hesaplamalarda 2026 yılında gerçekleşen aidat artışları önemli bir karşılaştırma noktası oluşturuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından İstanbul, Ankara ve İzmir’de yapılan araştırmaya göre İstanbul’da ortalama site aidatı 2025 yılında 2 bin 380 TL seviyesindeyken 2026 yılında yaklaşık 3 bin 330 TL’ye yükseldi. Araştırmada İstanbul genelindeki ortalama artış yüzde 40 olarak hesaplandı.
İlçe ortalamalarındaki artışların yüzde 30 ile yüzde 48 arasında değiştiği, bazı markalı konut projelerinde ise zam oranlarının yüzde 70-75 seviyelerine ulaştığı belirtildi. Araştırmanın sonuçları, aidat artışlarının yalnızca asgari ücretteki değişime bağlı olmadığını gösterdi. Personel giderlerinin yanında bakım, onarım, enerji tüketimi ve diğer işletme maliyetlerindeki artışlar da yeni bütçelerde etkili oldu.
3 BİN TL AİDAT ÖDEYENLER 2027’DE NE KADAR ÖDEYEBİLİR?
Yeni yılda ödenecek aidatları değerlendirmek için farklı maliyet artışı senaryoları üzerinden hesaplama yapmak mümkün.
Aylık 3.000 TL aidat ödeyen bir dairede, toplam işletme giderlerinin değişimine göre oluşabilecek tutarlar şöyle:
Yüzde 15 maliyet artışı: 3.450 TL
Yüzde 20 maliyet artışı: 3.600 TL
Yüzde 25 maliyet artışı: 3.750 TL
Yüzde 30 maliyet artışı: 3.900 TL
Yüzde 35 maliyet artışı: 4.050 TL
Yüzde 40 maliyet artışı: 4.200 TL
Bu hesaplamalar, farklı artış oranlarının aidata nasıl yansıyacağını gösteren örnek senaryolardır. 2027 yılı için açıklanmış resmî zam oranlarını veya sektör genelinde kesinleşmiş aidat kararlarını ifade etmiyor. Gerçek aidat tutarları, ilgili sitenin bütçesi ve yasal karar süreçleri sonucunda netleşecek.
SİTE AİDATLARINI EN ÇOK HANGİ GİDERLER ARTIRIYOR?
Apartman ve sitelerde aidat tutarları, birbirinden farklı hizmet kalemlerinin toplam maliyetine göre hesaplanıyor. Özellikle güvenlik, temizlik ve teknik personel çalıştıran büyük konut projelerinde personel giderleri önemli yer tutuyor. Ortak kullanım alanlarının genişlemesiyle elektrik, su ve bakım maliyetleri de artabiliyor. 2027 yılı işletme bütçelerinde öne çıkabilecek beş temel gider kalemi şöyle:
- Personel ve güvenlik giderleri
Güvenlik görevlileri, temizlik personeli, bahçıvanlar ve teknik ekiplerin ücretleri, SGK primleri, yemek, ulaşım ve diğer işçilik maliyetleri bütçelerde dikkate alınıyor. Asgari ücrette yaşanabilecek değişiklikler bu kaleme doğrudan yansıyabilecek.
- Ortak alan enerji tüketimi
Asansörler, otopark aydınlatmaları, hidrofor sistemleri, bahçe aydınlatmaları ve merkezi mekanik sistemler sitelerin elektrik tüketimini artırabiliyor.
- Asansör ve teknik bakım
Asansörlerin periyodik bakımları, jeneratörlerin kontrolleri, yangın sistemleri ve diğer teknik ekipmanlar için yapılan harcamalar işletme bütçesinin önemli parçalarını oluşturuyor.
- Temizlik ve sarf malzemeleri
Ortak alan temizliği için kullanılan kimyasallar, hijyen ürünleri, çöp toplama ekipmanları ve çeşitli sarf malzemeleri düzenli giderler arasında bulunuyor.
- Yönetim, sigorta ve diğer işletme giderleri
Profesyonel yönetim hizmetleri, ortak alanlara ilişkin sigorta giderleri, muhasebe işlemleri ve idari harcamalar da aidat hesaplamalarına dahil ediliyor.
